Jamais 2 sans 3, donc voici - dirons nous - le 3ème "volet" sur Comment trouver un appartement en location à Madrid.

Dans le premier article, vous trouverez des informations du type : les conditions, où chercher, les fourchettes de prix (toujours à la hause ...), un petit lexique et un bref descriptif des quartiers les plus connus.
La 2ème partie nous présente la bourse d'appartements en location de la Comunidad de Madrid pour les moins de 35 ans.
Quant au 3ème volet, il s'agit d'un article publié sur l'excellent blog madrilène www.madridmemata.com le 22 janvier 2008, qui résume en mieux les 2 premiers articles, avec des données actualisées.

Pour l'instant, l'article est en espagnol mais j'espère pouvoir le traduire un jour!

Madrid respuestas: cómo buscar piso de alquiler
By didi on Pregunta

Algunos de vosotros (afortunados!) tenéis casa en propiedad o vivís felizmente en casa de vuestros progenitores… pero otros estáis alquilados o pensáis abandonar el nido paterno en breve. Para vosotros últimos, compañeros de renta, va esta pequeña guía basada en hechos reales. Espero que os resulte útil (y si tienes algún consejo más, no olvides dejarlo en los comentarios).

Un anuncio bien caro.1. Fijar máximos y mínimos. En función de las posibilidades y las necesidades. El máximo que se ha de fijar es el de cuánto estamos dispuestos a pagar por el alquiler. También si aceptaremos gastos extras como ofrecer un aval bancario. Los mínimos, lo que debe de ofrecernos la casa (número de habitaciones y distribución, calefacción, muebles, iluminación, zona, antigüedad, ascensor, comunicaciones, etc).

realista: no busques un piso de tres habitaciones en el centro, nuevo o recién reformado, con salón y cocina independientes y con mucha luz por 800 € porque no lo encontrarás. Para hallarlo tendrás que irte, muy probablemente, fuera de la capital o, por lo menos, fuera de la M-30.

ambicioso: no te quedes con lo primero que encuentres y visita unos cuantos pisos antes de tomar una decisión que es importante.

2. Dónde buscar.
La parte más importante y más difícil: en la calle hay muchos pisos en alquiler, pero es difícil encontrarlos. Ahí va una lista de las principales formas:

  • Impreso. La vía más tradicional y la más efectiva, por mi experiencia. La biblia es, en este caso, Segundamano. Como su precio es caro, recomiendo que, cuando empieces a buscar piso, te pases por la mañana por la biblioteca más cercana y apuntes todos los pisos y teléfonos que te interesen. Luego llama de 10.00 a 11.00 y, muy probablemente, serás el primero en hablar con los arrendatarios. Es un método infalible.

    Nota: en Segundamano los anuncios se publican varios días seguidos. Si el anuncio que has visto en sus páginas ya apareció el día anterior, desiste de llamar, porque tus posibilidades de alquilar dicho inmueble son mínimas (porque ya estará alquilado o porque tendrá algún problema y por eso no lo han logrado alquilar).

  • Internet. Otra de las vías interesantes para encontrar piso. Hay muchas páginas. Las más recomendables, por orden de posibilidad de encontrar un piso decente en ellas, son: idealista, fotocasa (los dos mejores sitios), enalquiler, loquo, ivive, etc.

    Cómo usarlas: no te desesperes pinchando en todos sus enlaces, porque en estas páginas hay muchos pisos que ya están alquilados (fíjate siempre en la fecha de publicación del anuncio). Lo mejor es uses una posibilidad que permiten casi todas: el envío de anuncios a tu e-mail. Basta con introducir las características del piso que buscas y cada día te llegará un aviso con los que se acaban de publicar.

  • Inmobiliarias. La opción más cómoda y la más cara. Te suelen cobrar una comisión equivalente a un mes del alquiler. En cualquier caso, haz cuentas: Si pensabas pagar 1.000 € por tu piso, tal vez uno de 900 € de agencia, si está muy bien, te salga rentable. Otra cosa es que éticamente no estés de acuerdo en usarlas porque lo que en realidad hacen es atracarte a mano armada
  • Instituciones públicas para fomentar el alquiler. En Madrid capital hay tres: la Agencia Municipal del Alquiler, del Ayuntamiento, la Oficina de Vivienda de la Comunidad y la Sociedad Pública de Alquiler. Te puedes apuntar por internet, pero ojo, todas funcionan igual: ninguna te encontrará piso. Son un desastre y no funcionan de acuerdo con el mercado. Pero bueno, probar en ellas es gratis…

Mil gracias al equipo de MadridMeMata por autorizarme para publicar su articulo :)

Sur un autre blog madrilène (http://espormadrid.blogspot.com), quelques informations supplémentaires sur le Plan Alquila de la Comunidad de Madrid :

planalquila1xj5 El Plan Alquila es un servicio de la Comunidad de Madrid, de gestión profesionalizada del alquiler para la intermediación entre propietarios e inquilinos.

Para ello, se gestionará el contrato de alquiler desde su firma hasta su resolución, se mediará en caso de conflictos entre las partes y se contratará un seguro que cubrirá durante 24 meses los impagos y desperfectos en las viviendas alquiladas.

Más información en la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid y en el teléfono 012

Medidas de Fomento al Alquiler de Viviendas en la Comunidad de Madrid
[PDF]